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¿Cuáles son las consecuencias de no reclamar una casa que posee como una "residencia principal"?

Soy soltera y vivo con mis padres. Actualmente alquilar. Mis padres quieren comprar una casa que está a unos 150 kilómetros de nuestro lugar de residencia actual y mi lugar de trabajo. No tienen ningún tipo de ingresos.

Suponiendo que comprar esta casa para mis padres, pero no voy a decir que es mi residencia principal, aunque es mi primera casa. Yo en lugar de reclamar la "segunda casa" o "casa de vacaciones", ya que voy a ir allí los fines de semana y días festivos.

¿Cuáles son las consecuencias de no disponer de esta casa como residencia principal? Voy a terminar pagando más en los pagos de la hipoteca y los impuestos?

Por ejemplo, he oído que los bancos pueden cobrar una tarifa más alta si no es una residencia principal, y no puedo escribir fuera de los pagos de la hipoteca cuando hago mis impuestos. ¿Es esto cierto?

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applebit924 Puntos 21

Derecho a la residencia puede ser vendido por un beneficio de hasta $250 ($500K para casado (a) sin pago de impuestos (en la ganancia o una porción de la base de inversión). Mientras que todos los de acumulación a una secundaria o casa de vacaciones serán gravados con una venta en la capital de la tasa de ganancias. Sus impuestos y los intereses writeoff de sus 2 primeras casas de trabajo de la misma, que puede ser anulado.

Hipoteca de empresas que ofrecen diferentes tarifas para una residencia secundaria, esto es de la situación, basado en la proporción de la deuda y la calificación de crédito.

La exención homestead es un escriba del valor de la propiedad por una cantidad fija que es aprobado por el condado o estado, pero sólo en su residencia principal.

Así residencia principal tiene un significado diferente a la de la hipoteca de la empresa, el gobierno federal y el gobierno local y es designado por pautas más que reglas estrictas. El propósito de las directrices es garantizar que usted no recibe beneficios tributarios ingresos de la propiedad. Así que ese es el paso uno, si usted está haciendo dinero con ella, usted no puede reclamar principal para cualquiera de las 3 categorías.

Para tomar el préstamo, la compañía hipotecaria puede considerar que es su residencia principal, ya que usted está comprando para la familia y el plan de gastar una cantidad significativa de tiempo y será su primera casa. Su familia debería ser suficiente como cumplir con el propietario de ocupar la cláusula, que en algunos contratos de préstamo que el inquilino principal ser el titular para el primer año, esto es a veces incluido para ciertos tipos de préstamos como una reducción del riesgo. Ya no hay una distinción legal para la hipoteca empresa para la emisión de un préstamo para la residencia principal, es sólo un cálculo de riesgos. Su único due diligence legal aquí es tratar de no violar el propietario de ocupar la cláusula.

Para el gobierno federal, es un poco diferente. Ellos realmente no necesitan a distinguir mucho entre las 2 casas para writeoff fines, siempre y cuando no se trata primordialmente de una propiedad de alquiler. Para ser elegible de residencia para los fines de la venta y las ganancias de capital de protección, debe tener la propiedad de la casa por 5 años, y vivió allí durante 730 días de los 5 años antes de la venta. Aviso, el IRS no requiere o usar las palabras de primaria o principal, sólo elegibles.

Para el estado o, a veces, por condado, la implicación es un poco diferente. Usted debe tener la propiedad de la casa el 1 de enero y tiene como "principal" de la residencia de acuerdo a muchos estados diferentes (su estado puede ser diferente, aunque, por favor marque). Por ejemplo: sólo Texas requiere declarar su residencia principal por tener en su permiso y la presentación de su papeleo del gobierno allí. Y a no tener otra residencia principal.

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