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¿Cuáles son las ramificaciones económicas en el control de la renta?

Qué efectos tienen los inquilinos? Los propietarios? Hay ejemplos de control de rentas de trabajo, la mejora de las condiciones de vida de los inquilinos?

I. e. ¿Cuáles son los principales argumentos a favor o en contra de que el control de la renta (puramente económico, no emocional o moral).

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Matthew Clendening Puntos 603

Así, el control de la renta es el ejemplo clásico que se usa en muchos libros de economía cuando se habla de los precios máximos. Un precio techo es de un precio máximo que uno puede pagar por un bien, y se establece por un consejo de administración. Hay muchas desventajas a los precios máximos y no muchos pros.

$\textbf{Pros:}$

1) Porque los inquilinos de la propiedad saber que los apartamentos son escasas, tendrán un incentivo para tomar el buen cuidado del lugar en el fin de mantenerse en el inquilino del lado bueno, porque puede no ser capaz de conseguir otro apartamento si son expulsados de este.

2) los Inquilinos que reciben los apartamentos tienen menores gastos de alquiler y por lo tanto será capaz de pasar un/a ahorrar más de su dinero. Si deciden pasar, que pueden impulsar la economía local debido a que más dinero se gasta en las empresas locales.

$\textbf{Contras:}$

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El gráfico anterior muestra un enlace de control de alquileres. Por esto, quiero decir que la renta controlada precio está por debajo del precio de equilibrio. En este ejemplo, la renta controlada precio es de $1,000$ y el precio de equilibrio es de $1,500$. Lo que esto hace es una escasez de apartamentos. Mirando este gráfico, podemos ver que en el precio de $1,000$, $Q_D=2,100,000$ y $Q_S=1,900,000$. Con esto, podemos ver que la escasez será: $$Q_D-Q_S=2,100,000-1,900,000=200,000\;apartamentos$$

Lo que esto significa en palabras es que hay más gente que quiere apartamentos que hay personas que están dispuestas para el abastecimiento de apartamentos. ¿Cuáles podrían ser los efectos secundarios de este?

1) el Racionamiento: Hay un par de maneras de racionamiento puede ocurrir, pero en el mercado de los apartamentos de la única manera que tiene sentido es el racionamiento a través de la discriminación por parte de los vendedores de sesgos. Lo que esto significa es que el inquilino puede dar el piso a alguien que no lo valoran tanto como otra persona basándose en sus prejuicios.

2) actividades Ilegales: Una cosa que puede ocurrir debido a que el control de la renta es bajo-la-mesa de ofertas. Básicamente, la gente puede pagar al vendedor un poco de dinero debajo de la mesa para asegurarse de que reciben un apartamento.

3) la falta de vivienda o la reubicación: Tenemos que mirar a lo que queremos decir por la cantidad de apartamentos que se demanda es mayor que la cantidad de apartamentos que se suministra. Lo que esto significa es que la gente que quiere/necesita para comprar apartamentos no será capaz de (en nuestro ejemplo de 200.000 personas al menos). ¿Cuáles son los dos resultados de esta? El primer resultado sería la falta de vivienda, porque la gente no puede obtener los apartamentos, y pueden tener otro lugar a donde ir. La razón por la que esto no es deseable es bastante obvio (no queremos que la gente tenga que vivir en las calles). El segundo resultado sería la reubicación de los residentes actuales. Lo que esto significa es que la gente necesita para moverse fuera de la zona. Esto perjudicará a la economía local, ya que menos gente va a gastar su dinero en las empresas locales.

Una última cosa a tener en cuenta es que con el tiempo esta situación va a empeorar. En el corto plazo, los vendedores pueden no ser capaces de tomar el apartamento fuera del mercado. Sin embargo, en el largo plazo, los vendedores pueden decidir vender el complejo de apartamentos, que hará que la oferta de apartamentos para disminuir aún más. Esto agravará los problemas que se enumeran más arriba.

$\textbf{Edit:}$ Otro problema causado por el alquiler de los controles fue mencionado (muy astutamente) por $\textbf{AdamBailey}$. Señaló que los dueños no pueden ganar suficiente dinero para mantener sus propiedades de alquiler, y a lo largo del tiempo la calidad de tales propiedades de alquiler puede depreciarse drásticamente. Esto demuestra que, no sólo la cantidad de apartamentos disminuir, pero la calidad puede disminuir. Este es otro ejemplo perfecto de cómo los controles de renta puede perjudicar a las personas que está tratando de ayudar.

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mummey Puntos 263

Hay un nuevo papel publicado en la American Economic Review por Rebecca Diamante, Tim McQuade, & Franklin Qian sobre Los Efectos del Control de alquileres de Expansión en Inquilinos,Propietarios, y la Desigualdad: la Evidencia de San Francisco

Se aprovechan de cuasi-experimental de la variación en la asignación de la renta de control para el estudio de su impactos sobre los inquilinos, propietarios, y en general el mercado de alquiler. El aprovechamiento de los nuevos datos de seguimiento de los individuos de la migración, se encuentran

  1. alquilar un mayor control de los inquilinos' probabilidades de permanecer en sus domicilios por casi el 20%.
  2. Los propietarios tratados por el control de alquileres reducidos de alquiler de la vivienda suministro de un 15%, causando un 5.1% en toda la ciudad de aumento de la renta.

Utilizando una dinámica, barrio modelo de elección, se encuentran el control de la renta se ofrecen grandes beneficios a los inquilinos. La pérdida de bienestar de la disminución de la oferta de vivienda podría ser mitigado si el seguro contra los aumentos de la renta se ofrecen como gobierno de los seguros sociales, en lugar de una regulado propietario mandato.


Chek out, también una buena freakonomics podcast sobre por Qué el Control de la Renta no funciona.

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Little Helper Puntos 108

Desde una perspectiva de mercado, en lugar de socio-económicos, el control de la renta pone en riesgo de la deuda versus las tasas de Interés. Cuando las tasas de interés no se mueven, el control de la renta está muy bien. Cuando las tasas de interés se desplaza hacia arriba, la deuda se convierte en caro y pone en riesgo la capacidad de financiación de los propietarios y con los que crea un impacto negativo en los prestamistas hoja de balance.

Si las tasas de interés bajan, los propietarios serán rastrillar es...

El control de la renta tiene sentido en un (relativamente) entorno estático no impulsado por el endeudamiento. También tendría sentido en un entorno donde las propiedades no son una clase de activo.

Si usted encuentra un ambiente tal, que me haga saber (Alemania está cerca).

Por CIERTO, el anterior también es un buen ejemplo de por qué los gobiernos no deberían prestar dinero a los dueños de casa como esta artificialmente las alzas de los precios y el dinero que va a los accionistas no el Joe public...público termina con una deuda impagable...suena familiar?

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conny Puntos 4475

Esta pregunta ya ha aceptado la respuesta, que se refiere a los inconvenientes económicos de control de la renta bastante bien. Quiero contribuir un aspecto adicional que en realidad no ha sido abordado: el control de la Renta puede ser visto como una forma de (limitado) de indemnización a los residentes y a los inquilinos, por su contribución a hacer sus vecindarios deseable lugares para vivir (y por lo tanto la conducción de los valores de propiedad.) Esto es especialmente claro en el caso de los arrendatarios comerciales (un popular restaurante cercano es sin duda un impulso para el valor de la propiedad local), pero también es cierto para los inquilinos residenciales. Parte del proceso de gentrificación es que (normalmente) a los jóvenes, más a la moda bohemia tipos de mudarse a una baja anteriormente-alquiler barrio, y en virtud de su mera presencia (y las de los negocios que frecuentan/establecer/trabajo) que hacen que el barrio más deseable. Aunque difícil de cuantificar, no obstante, existe el valor real de ser creado, y en una feria de mercado de los inquilinos reciben algún tipo de compensación.

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