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¿Qué descuento debo solicitar al pagar por adelantado el alquiler de todo un año?

Actualmente estoy buscando un nuevo apartamento. Estoy dispuesto a pagar todo un año de alquiler por adelantado a cambio de un descuento. ¿Qué cantidad de descuento debo buscar?

Añade riesgo para mí y pierdo algo de coste de oportunidad; mientras tanto, el riesgo del propietario se reduce. Por lo tanto, sé que debería obtener un descuento. ¿Cuánto?

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Estoy un poco en conflicto para responder a esto, ya que parece que estás buscando un enfoque para llegar a un número - pero en la vida real, lo único que importará es lo que decida tu potencial propietario, probablemente independientemente de cualquier teoría que respalde tus matemáticas. Además, creo que hay una pregunta obvia, ¿por qué querrías pagar por adelantado esa cantidad, frente a hacer algo con el dinero mientras tanto?

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No hay un conjunto de reglas. Si tu casero está dispuesto a negociar, pide un descuento ridículo y luego pide una contraoferta. A ver qué puedes conseguir.

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Las cuentas de ahorro de alto rendimiento de @dwizum pagan actualmente un 1,5-2%. Si hipotéticamente OP puede obtener un descuento del 4% en el alquiler, entonces es bueno garantizado volver.

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SiddharthaRT Puntos 2074

El descuento que acepten (si es que lo hacen) dependerá de muchos factores.

De mis conversaciones con otros propietarios y de la lectura de los foros de discusión de los propietarios, muchos no quieren lidiar con el pago anticipado. Las principales preocupaciones parecen centrarse en la posibilidad de que se trate de dinero mal habido o en la sensación de que cualquier cosa fuera del pago mensual normal es extraña o innecesaria. Algunos, como yo, no sienten la necesidad de descontar porque tenemos tasas de impago muy bajas.

Me han ofrecido medio año de alquiler por adelantado y lo he rechazado porque no tenían una fuente de ingresos/un historial crediticio documentados. Incluso si se tratara de un inquilino bien cualificado que me ofreciera la idea de un año completo por adelantado, no estoy seguro de que le hiciera un gran descuento. Elimina el riesgo de impago, pero me haría perder los ingresos de ese primer año y del año en que volviera a ser mensual, no a todo el mundo le importaría eso, pero dudo que sea el único.

Como inquilino, pagar un año por adelantado conlleva riesgos. Hay ocasiones en las que está justificado que un inquilino retenga el alquiler, si ya lo has pagado has renunciado a esa ventaja y un propietario de mierda podría aprovecharse (imagina un horno/calentador de agua roto durante meses). Si están en una mala situación financiera, podrían aceptar tu año de alquiler, dejar de pagar la hipoteca y abandonar el alquiler por completo, lo que sería como mínimo una molestia para ti y potencialmente bastante costoso.

En mi mercado, no me interesa descontar el alquiler. Creo que en general, como mucho, un descuento del 5% es razonable para los que están interesados en considerar la idea. Si se trata de una zona en la que las tasas de desahucio son bastante elevadas, ya han incorporado una alta tasa de impago a su tarifa de alquiler, por lo que tendrán más margen para negociar el pago garantizado y apuesto a que un 10% sería bastante aceptable en esos mercados.

No está de más preguntar, pero no estoy convencido de que merezca la pena el riesgo para ti.

Estoy en los EE.UU., dependiendo del país algunas de las consideraciones anteriores podrían no aplicarse. En EE.UU., los derechos de los propietarios e inquilinos varían según el estado, por lo que la declaración de retención del alquiler podría no aplicarse en tu país.

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También tiene problemas fiscales si "un año" abarca en parte dos ejercicios fiscales.

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Con respecto a las cuestiones fiscales, imagino que podrías estructurarlo como un depósito del que se extrae la renta para que tu flujo de ingresos imponibles siga siendo el mismo. No soy abogado fiscalista, así que puede que esté hablando sin conocimiento de causa, pero me parece razonable.

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@StianYttervik En cualquier país que siga las normas contables tradicionales (y suponiendo que no se utilice una exención por criterio de caja como este ), no debería tener ningún impacto en sus impuestos. Esto se debe a que los ingresos son imponibles en la fecha del punto fiscal (es decir, la fecha de suministro), no en la fecha en que recibió el pago. Sólo tendría un impacto si usted cambió su contrato para que el alquiler sea pagadero anualmente (en contraposición a la situación actual que es un año de pago anticipado en el alquiler pagadero mensualmente).

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James Jenkins Puntos 608

Su declaración

el riesgo del propietario se reduce.

En realidad no es correcto, desde la perspectiva de los propietarios. A menos que tengas una clara intención de mudarte al final de ese año, y quizás ni siquiera entonces.

  • Si tiene la intención de mudarse al final del primer año, el propietario va a estar menos interesado en alquilarle a usted que a alguien que planea quedarse varios años. La pérdida de ingresos y los gastos generales adicionales hacen que los inquilinos a corto plazo sean menos deseables.

  • Los propietarios están en el juego de los beneficios a largo plazo. Un pago único no ofrece ningún incentivo real, ya que o bien son dueños de la propiedad en su totalidad o tienen un préstamo bancario a largo plazo. Si quisieran obtener un beneficio rápido, venderían la unidad y no serían arrendadores.

  • Si planeas quedarte más allá del año, habrás vivido allí sin pagar el alquiler mensual durante 12 meses, lo más probable es que hayas desarrollado hábitos de gasto que van a ser difíciles de ajustar cuando de repente tengas que desprenderte de una parte importante de tus ingresos que estás acostumbrado a tener disponibles.

Lo que deja tu última afirmación, incorrecta.

Así que, sé que debería obtener un descuento. ¿Cuánto?

Puede pedirlo, pero no debe esperarlo. Y, de hecho, puede reducir sus posibilidades de que le concedan un contrato de alquiler. El hecho de que quieras vivir en el apartamento no significa que seas el candidato más cualificado.

Editar Nota final; Si tienes un año de renta en mano y tienes la capacidad de pagar la renta mensual. Guarda el dinero extra en el banco y ahórralo para emergencias y/o para el pago inicial de una casa.

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Tienes algunos puntos razonables, pero la respuesta en general es injustificadamente unilateral. La realidad es que hay pros discutibles y contras de aceptar un año de prepago. Un pro obvio es valor actual El dinero de hoy vale más que el de mañana. En segundo lugar, durante el periodo de prepago su riesgo de impago es cero. En tercer lugar, dice algo sobre la seguridad financiera de una persona el hecho de que tenga 12 meses de alquiler ahorrados en primer lugar. Ahora bien, usted puede decidir que en el balance los contras superan a los pros, pero no se puede afirmar que no haya pros.

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@JBentley El PO no dice que se hayan ahorrado 12 meses de alquiler. Dice "dispuestos a pagar todo un año de alquiler por adelantado"

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user55527 Puntos 6

Respuesta de Hart CO da una buena razón para que un propietario no acepte una negociación de este tipo de descuento, y por qué probablemente no recibirías mucho aunque tuvieras éxito.

Desde el otro lado, deberías preguntarte cuál es el descuento mínimo que estarías dispuesto a aceptar para prepagar. Hay muchas cosas que podrías hacer con ese dinero mientras tanto (como invertirlo), y pagar el alquiler por adelantado significa renunciar a esas oportunidades. Si el posible arrendador no está dispuesto a igualar al menos el descuento mínimo que le haga, pague simplemente mes a mes.

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user25694 Puntos 6

Primer paso

No tienes derecho a un descuento, así que quítate esa idea de la cabeza.

Segundo paso

Pregunta humildemente al propietario:

¿Acepta un año completo de alquiler por adelantado?

Si el propietario dice que no, no hay nada más que discutir.

Si te dicen que sí, puedes preguntar:

Genial, ¿hay algún tipo de descuento por hacerlo?

Si dicen que no, elige si todavía quieres ofrecer un año de alquiler.

Si te dicen que sí, pregunta cuánto cuesta y decide si te merece la pena. Dudo que el regateo para obtener un mejor descuento sea recibido con positividad. Incluso puede causarte problemas porque si algo se rompe, el propietario recordará que le regateaste y puede que se demore un poco a la hora de arreglarlo.


Una cosa que hay que tener en cuenta es que si planeas quedarte allí más de un año, entonces tienes que ahorrar para el alquiler de todo un año o evitar vivir de cheque en cheque para que cuando llegue el momento de pagar la mensualidad no tengas problemas para entregar cientos de dólares que ya habrás presupuestado para tu coche, comida, hobby o lo que sea.

Pagar mensualmente tiene un beneficio presupuestario psicológico que te mantiene en el camino del gasto. Una factura anual enorme no es algo que la mayoría de la gente pueda asumir. Esta es la misma razón por la que una compañía hipotecaria ofrece un depósito en garantía para pagar los impuestos de la propiedad.

Ten en cuenta que esta psicología podría ser la razón por la que el propietario no desea arriesgarse a permitirte pagar durante todo un año. No querrán lidiar con el dolor de cabeza de que tengas problemas para pagar una vez que comience el nuevo contrato de alquiler.

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Untitled Puntos 508

Como han dicho otros, la reducción del riesgo probablemente no sea significativa. Si el propietario ya ha realizado una comprobación de crédito, es de suponer que ha llegado a la conclusión de que no eres un gran riesgo de impago.

Pero hay otro factor que puede jugar a su favor: la "flotación". Cuando pagas algo por adelantado, el receptor tiene más tiempo para invertirlo. Así, en lugar de que tú recibas un año de pago de intereses, lo recibe el propietario (por eso recibir una gran devolución del impuesto sobre la renta es no una ganancia neta: has estado dando al gobierno un préstamo sin intereses todo ese tiempo, cuando podrías haberte embolsado el dinero y ganar intereses por él).

Esto sugiere que lo máximo que deberías esperar como descuento es la cantidad de intereses que los pagos del alquiler podrían ganar en una cuenta de ahorros. No considere la posibilidad de invertir en otros valores, porque aunque la bolsa tiene rendimientos históricos mucho más altos, es demasiado volátil en el corto periodo de un año para utilizarla como referencia.

Recuerde también que el número de pagos de intereses que gana el propietario es mayor para los últimos meses del año: el propietario podría obtener ya un año completo de intereses del cheque del primer mes de alquiler, sólo está ganando 11 meses por el pago anticipado del último mes. Por lo tanto, se puede calcular un promedio de unos 6 meses de intereses (la cantidad real es un poco diferente, debido a la capitalización, pero se aproxima lo suficiente a efectos de estimación).

En la época en que los tipos de interés de las cuentas de ahorro eran altos, esto podía permitirle obtener un descuento de varios puntos porcentuales. En la actualidad, los tipos de interés más altos de las cuentas de ahorro se sitúan en torno al 1,7%, pero es posible que el propietario no disponga de una de ellas, por lo que hay que pensar en algo entre el 1% y el 1,5%. Esto sugiere que el mayor descuento que puedes pedir razonablemente es de alrededor del 0,75%. Y si los tipos de interés bajan, deberías esperar que el propietario renegocie (pero no esperes ninguna generosidad si suben).

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