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Inquilino dice que pago de alquiler en efectivo y que fue robada de un buzón de correo. ¿Qué debo hacer?

Soy propietario de un dúplex, a vivir en la mitad, y alquilar la otra mitad para los estudiantes universitarios. He cometido un error que me costo $750.

Uno de mis inquilinos se retrasos en el pago de su alquiler. Yo creía que todavía era tarde, pero ella me informó que ella puso (aproximadamente $750 en efectivo), en mi buzón de correo, mientras que yo estaba fuera de la ciudad durante tres semanas. Ella dice que ella me dijo que ella estaba haciendo, pero ella no lo hizo. (Ciertamente me habría pedido a su no!) De todos modos, el dinero no estaba allí cuando regresé y estoy fuera de $750.

Una lección que he aprendido es insistir en un cheque o pago en efectivo en persona. (Y, para no dejar que los pagos atrasados de la diapositiva por alguna razón.) Pero mientras tanto, estoy fuera de $750 y tengo que decidir qué hacer al respecto. Veo al menos tres opciones:

  1. Comer la pérdida. Molesto, aunque se lo puede permitir.

  2. Decir que nunca he recibido la renta e insistir en su pago.

  3. Reporte el robo de $750 a mi casa aseguradora. (No estoy seguro de si iban a pagar una reclamación, o si mis primas suben.)

Supongo que estoy atascado con (1) pero yo me pregunto si en (2), (3), o algo más podría ser una opción realista? (Debo añadir que no estoy preparado para ir a la corte.)

La actualización. Gracias a todos por sus respuestas. Después de leer aquí, y también obtener el asesoramiento de un local de gestión de la propiedad de la empresa, me decidí a pedir el pago en su totalidad, pero decir que no necesita de inmediato. No hemos hecho los arreglos, pero mi inquilino ha reconocido la responsabilidad y parece que me he evitar la quema de cualquier puentes.

Yo también contrató a la empresa de administración de propiedades. Estoy saliendo de la ciudad por seis meses del año próximo, por lo que este estaba a punto de convertirse en una necesidad pronto de todos modos, pero inmediatamente me di cuenta de que, para alguien tan despistado como yo, sus servicios son un regalo del cielo y que yo debería de haber contratado a ellos hace mucho tiempo. Esta situación nunca habría ocurrido si yo hubiera hecho lo mismo. He dejado claro que mantener a los inquilinos feliz y mantener la propiedad en buenas condiciones son mis primeras prioridades, y que me harán una copia de estas afirmaciones con mi bolsillo.

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recmund Puntos 118

Yo diría que su inquilino es de $750, no a usted. Cómo usted maneja es totalmente preferencia personal.

Si quieres ser el super-agradable propietario y comer la pérdida de este tiempo, entonces usted puede ganar algo de karma y espero que va a ser impresionante inquilinos para el resto de su estancia. Son el tipo de inquilinos que quieren ser agradable porque se lo merecen?

Usted (y ella) no tienen forma de demostrar que realmente alguna vez trató de pagar. Sonido como ella está aprendiendo a $750 de la lección. "No deje dinero en efectivo en un buzón, y siempre obtener un recibo de alquiler pagado."

Su compañía de seguros probablemente no pagar como me gustaría estar por debajo de un típico deducible y realmente no se puede probar que el dinero nunca existió. Sería mejor si no acaba de aceptar la pérdida.

Piénselo de esta manera: ¿Cómo se puede esperar que un banco o una compañía de servicios públicos para responder a esta situación? "Sí, me fui de mi hipoteca como una caja llena de sobres en la puerta de su casa. Usted no consigue hacerlo? Te dije que lo haría!" Adivina quién está pagando el doble de la hipoteca y un cargo por pago atrasado?

Usted no está atrapado con la opción 1, se está eligiendo a hacerlo. Ella podría rechazar y luchar contra usted en ella, lo que no puede ser vale la pena el dolor de cabeza y el potencial de la pequeña corte de reclamos. Pero usted tiene derecho a recibir la renta y está obligado a pagar. Y "el pago" significa asegurarse de que realmente recibe.

85voto

Wade Puntos 128

El dinero nunca han sido colocados en el buzón, en primer lugar; esto es lo que los cheques se para.

Me gustaría ser un poco sorprendido si que constituye su aceptación de pago, pero yo No Soy Un Abogado. Usted necesita local de asesoramiento jurídico; este es el tipo de cosa que las resoluciones de la materia.

Definitivamente informe el dinero que falta para la policía, no importa qué otra cosa puede hacer. Usted no tiene que darles una opinión sobre si fue un robo o un intento de fraude; sólo les dan los hechos que el inquilino dice que dejó dinero en la caja, pero no la encontró allí.

66voto

Nathanael Puntos 118

Esto es bastante simple, en realidad. Se debe insistir en el pago para el pago de la renta nunca ha recibido y dejar de aceptar pagos en efectivo.

Si quieres ser amable, y creo que la historia, permitir que el inquilino tiempo adicional o pago en cuotas por la falta de $750, pero este es un ejemplo clásico de por qué es una mala idea para realizar transacciones con dinero en efectivo. Insistir en equivalentes de efectivo que son confiables y verificables - cheque, giro postal o cheque de caja, a nombre de usted o nombre de su empresa.

También, para lo que vale, no está fuera de $750, a menos que usted elija ser. Su inquilino. "Yo ponga el dinero en efectivo en su buzón de correo" no es un comprobante de pago, y no vuela como forma de pago en cualquier lugar. Si lo hizo, nunca me lo había de pagar cualquiera de mis cuentas.

30voto

naps1saps Puntos 1

Yo solía ser el tipo de persona que podría decirte que he dejado dinero a algún lugar y, de hecho, no lo han hecho, y yo también solía ser la última persona que esperas para hacer algo como eso. No he hecho esto exactamente pero he hecho similar. No voy a entrar en detalles pero en ese momento yo estaba en un estado de pobreza, apenas capaz de comprar la comida y la bebida, y el dinero que he guardado por "pilotar", en formas similares fue gastado en la comida y la calidez.

Personalmente, creo que ella está pasando por un muy duro parche financieramente y, como tal, ha hecho exactamente eso. Me? Yo no soy un propietario y probablemente soy demasiado generoso. Me gustaría explicar que yo creo que es mentira, pero dejar que se deslice de este mes. Claramente el dueño de una propiedad es más financieramente capaces de absorber este gasto de un inquilino.

Por otro lado, usted no se convierte en propietario de un inmueble y el propietario que dejar que la gente salirse sin pagar su alquiler.

Con todo, probablemente me empuje para un 50/50 decisión. Ella paga la mitad del alquiler de este mes que alivia sus finanzas un poco si ella está realmente en problemas y ha mentido, y usted todavía consigue algo por sus esfuerzos. Si tienes suerte, al sugerir que ella va a venir a limpiar. Me gustaría dejar claro si hacer o no creen en ella, como ella bien puede confesar si usted expresa sus dudas. Si ella quiere, yo no sostenerla para pagar la cantidad completa a menos que ella se ofrece a hacerlo.

También, hacen que sea muy obvio que esto puede y no va a suceder de nuevo. La próxima vez, ella le da dinero en efectivo o utiliza un servicio bancario. Va sin decir, supongo.

Debe tener en cuenta que, jurídicamente hablando, al aceptar otra cosa que el pago total que usted podría estar reconociendo que ella hizo el intento de hacer un pago y cualquier futuro legal de los casos no tendrá en cuenta que de manera favorable para usted. Recomiendo hablando de esto con un abogado antes de aceptar otra cosa que el pago completo.

29voto

Wildling Puntos 84

Es muy posible que a una persona le mienten a sus/la arrendador / a, pero no está dispuesta a mentir a la policía. Así que aquí es lo que yo haría.

Avise a su inquilino que desde que su dinero ha sido robado de su buzón, ella debe reportar el robo a la policía.

Si ella se niega a denunciar el robo a la policía, a continuación, su historia es probablemente una mentira. En su caso, tratar el alquiler atrasado actualmente y exigir el pago en su totalidad. Invocar cualquier tipo de recurso está disponible en su jurisdicción.

Si ella va por delante y reporta el robo, entonces es muy probable que su historia es verdadera. Probablemente, en su interés de mantenerse en buenos términos con un inquilino, por lo que usted puede ofrecer para dividir la pérdida con ella. Pero déjele saber que esta es una oferta por tiempo, y no ser tan generoso de nuevo.

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