Actualmente estoy jubilado y viviendo en Nueva Jersey. Estoy planeando mudarme a Florida a una comunidad para mayores de 55 años. Sin embargo, me preocupa que la asociación de propietarios tenga reglas excesivas y que sus cuotas aumenten mucho. Una de las comunidades que estoy considerando todavía está en construcción. Es decir, el desarrollador todavía está construyendo nuevas casas. El desarrollador terminará de construir casas en aproximadamente 3 años y luego planea irse. Estoy pensando que el hecho de que el desarrollador no esté a cargo de la asociación de propietarios es algo positivo. ¿Lo es?
Respuestas
¿Demasiados anuncios?
Cuando el constructor todavía está construyendo residencias, quieren controlar la junta directiva. Necesitan mantener la comunidad con la apariencia que ayudará a vender el resto de las casas. También quieren mantener las cuotas bajas.
Una vez que el constructor ya no controla la junta directiva, los propietarios en la junta de la asociación de propietarios pueden decidir qué hacer respecto a las comodidades, jardinería, colores y cosas similares. Aunque los documentos normativos también tendrán pautas que deben seguirse.
En general, una vez que el proyecto está terminado, el constructor quiere cortar todos los vínculos con la comunidad, porque no hay beneficio para ellos al permanecer en la junta directiva.
A menos que tenga experiencia en entender los presupuestos para comunidades de jubilación, es difícil predecir qué sucederá durante las décadas respecto a las cuotas y cosas similares. Deben operar la comunidad y todas las características de la comunidad. Tienen que mantener esas características y ahorrar para sus gastos futuros. Todo necesita estar asegurado, lo cual es un gran problema en Florida.
En mi experiencia, el primer aumento significativo en las cuotas ocurre cuando se dan cuenta de que la comunidad no estaba reservando suficiente dinero en un fondo de reserva para reemplazar el techo de la casa club, el HVAC y los proyectos de pavimentación que serán necesarios en 10 o 20 años.
Francisco Presencia
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Resumen: Creo que encontrarás que la mayoría de las asociaciones de propietarios (HOAs) en Florida están bien administradas. Aquellas en comunidades de 55 años o más aún más.
Existen muchas leyes en Florida que protegen contra las HOAs abusivas. La mejor indicación de cómo operará una HOA es observando las HOAs vecinas. En su mayor parte, las comunidades de 55 años o más tienen reglas y operan de una manera que te haría sentir cómodo. ¿Por qué? Porque estas personas son de una edad similar a la tuya y tienden a tener valores similares. Además, la mayoría de los miembros de la junta directiva de la HOA tienen tiempo para hacer bien el trabajo.
Mi esposa y yo fuimos propietarios en una comunidad de 55 años o más en la que se nos permitía ser propietarios a pesar de no ser de esa edad. Sin embargo, no se nos permitía vivir allí. Debíamos tener aprobación para nuestro inquilino, que era la abuela de mi esposa. La junta tenía algunas reglas que los jóvenes podrían encontrar restrictivas e injustas. Un ejemplo es que limitaban la cantidad y tamaño de mascotas que uno podía tener. Solo se permitían perros pequeños, no perros de 100 libras que podrían potencialmente lastimar a una persona mayor con solo derribarlos. La junta hizo un gran trabajo manteniendo bajos los costos ya que la mayoría también tenía ingresos fijos.
Compramos durante una mala economía. Los propietarios anteriores no pagaron sus cuotas de la HOA durante mucho tiempo. Parte del cierre fue que dejáramos claro cuánto se debía y cuánto era responsabilidad del vendedor y del comprador. En el cierre, la HOA recibió todos sus pagos más intereses y tarifas. Esto evitó una responsabilidad indebida para aquellos que pagaron a tiempo.
La junta de la HOA tenía a un CPA jubilado como uno de los oficiales. Fue increíble. Podías formar parte de la junta.
Ahora, si estás comprando en un edificio alto cerca de la playa, debes estar preparado para abrir tu billetera. Primero, la sal daña la mayoría de los equipos mecánicos, por lo que los autos y los aires acondicionados necesitarán ser reemplazados con más frecuencia que estando incluso a solo 5 millas tierra adentro (esos son gastos personales).
El estuco del edificio, y a veces incluso los balcones, necesitarán ser reemplazados o reparados. No es raro que inquilinos reciban una evaluación especial de cinco cifras además de las cuotas de la HOA. Para ser claro, esto no es que la HOA sea irresponsable, sino parte del costo de vivir cerca del océano/agua salada.
Renae Lider
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Hay muchas historias de horror de HOA que puedes leer en varias comunidades en línea o informes de medios. Pero esos podrían darte una vista sesgada de cómo se siente vivir en una comunidad administrada por una HOA para la mayoría de las personas. Aquellos que no tienen problemas con la forma en que su HOA administra su comunidad no tienen motivo para hacerlo público y hablar al respecto.
Recuerda:
- Los miembros de la junta de la HOA son elegidos por la comunidad y pueden ser reemplazados por la comunidad.
- Los miembros de la junta de la HOA solo tienen los poderes que la comunidad votó para darles.
- Las decisiones democráticas tomadas por la comunidad son vinculantes para la junta de la HOA.
Por lo tanto, si realmente estás lidiando con una junta abusiva de la HOA, que abusa de su poder inventando reglas absurdas, maneja mal los fondos y hace la vida miserable a los propietarios de viviendas que no les gustan, entonces siempre puedes llevar a cabo una campaña entre los otros miembros de la comunidad para reemplazarlos. O incluso hacer campaña para votar para disolver por completo la HOA y devolver sus responsabilidades al gobierno municipal.
Solo se vuelve problemático cuando muchos de los otros miembros de la comunidad realmente están de acuerdo con la forma en que la HOA maneja las cosas y tú y otros miembros descontentos están en minoría.
